La Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) autorizó de manera condicionada la Manifestación de Impacto Ambiental del proyecto “Programa de viviendas para el bienestar INFONAVIT, Bahía Real”, previsto en la colonia Olas Altas, en el municipio de La Paz. La resolución contempla el cambio de uso de suelo forestal para desarrollar un conjunto habitacional de interés social.
El proyecto considera la construcción de 269 edificios de cuatro niveles. Cada inmueble tendrá 16 departamentos, distribuidos en cuatro viviendas por nivel, por lo que el desarrollo habitacional contempla en total 4 mil 304 departamentos. El conjunto utilizará un prototipo denominado “Cedro”, que será colocado de manera modular dentro de la configuración general del desarrollo.
“Se tiene por atendida la solicitud de mérito y se autoriza de manera condicionada la realización del proyecto denominado ‘Programa de viviendas para el bienestar INFONAVIT, Bahía Real’”.
La resolución también prevé componentes complementarios para el funcionamiento del conjunto, entre ellos nueve zonas comerciales. Estas áreas representarían 4.01 % de la superficie del proyecto. Además, las áreas de donación y equipamiento ocuparían 2.55 % del total, mientras que el diseño incluye áreas verdes, vialidades y banquetas para la movilidad y los servicios de los residentes.
Una autorización sujeta a obras y garantías
La aprobación ambiental no permite iniciar de inmediato los trabajos. Entre las condiciones establecidas por Semarnat se encuentra la obligación de obtener, antes de comenzar cualquier obra, las autorizaciones correspondientes y presentar una propuesta de garantía para responder por las consecuencias de posibles daños graves derivados del proyecto.
El emplazamiento requiere además medidas específicas por su vulnerabilidad a inundaciones. Para reducir ese riesgo, deberán realizarse obras de encauzamiento, obras de protección o ambas, siempre en coordinación con la Comisión Nacional del Agua (Conagua) y con la autorización de esa dependencia.
- 269 edificios habitacionales de cuatro niveles.
- 4 mil 304 departamentos previstos en el conjunto.
- Nueve zonas comerciales, equivalentes a 4.01 % del área del proyecto.
- Obras contra inundaciones y medidas hidrosanitarias sujetas a autorización.
La resolución incluye más de 25 condicionantes. Entre ellas está garantizar la disponibilidad de los servicios hidrosanitarios y presentar una cuantificación explícita de los requerimientos asociados al desarrollo. El cumplimiento de esas obligaciones forma parte de los requisitos ambientales y operativos establecidos para que el proyecto pueda avanzar.
| Elemento | Dato previsto |
|---|---|
| Edificios | 269 |
| Departamentos por edificio | 16 |
| Departamentos totales | 4 mil 304 |
| Niveles por edificio | 4 |
El proyecto corresponde al programa de viviendas para el bienestar del Infonavit y se desarrollaría en una zona que, de acuerdo con la evaluación ambiental, exige coordinación federal para atender el riesgo de inundación y asegurar la infraestructura de agua y saneamiento antes del inicio de las obras.
